Выписка ЕГРН и выписка о кадастровой стоимости в 2023 году

Введение

Необходимость в получении подобной выписки из реестра, в котором сведена максимально полная информация об имеющихся, в РФ, объектах недвижимости, возникает у лиц, подающих заявку, в целом ряде случаев.

Получение этого документа позволяет:

• подтвердить наличие права собственности при осуществлении сделок с объектами недвижимости;
• определить наличие (отсутствие) налоговых обязательств у лиц, являющихся собственниками;
• при необходимости выставить объект недвижимости, как залоговое имущество;
• оспорить результаты сделки в судебных инстанциях;
• оформить завещание;
• открыть наследство;
• в целом ряде иных ситуаций.

Несмотря на то, что рассматриваемая выписка содержит значительный объём информации о каждом объекте недвижимости, по одному этому документу судить о нём неправильно. Чтобы сформировать полное понимание о конкретном объекте, следует пользоваться комплектом документации, дополнительно включающим техпаспорт, иные материалы технического плана, полностью раскрывающие параметры объекта.

Существует несколько разновидностей выписок, различающихся по форме оформления, содержащейся информации, стоимости оформления, возможности получения (смотри приказ П/0329, изданный Росреестром 04.09.20).

Основные из них описаны ниже.

Классификация существующих выписок

Документы, объединяемые под данным сводным наименованием, принято подразделять на пару основных групп: в первую входят общедоступные, содержащие информацию ограниченного доступа.

Классификация данных в ЕГРН

Подобные документы представляются любому лицу на основании поданного запроса. Вторые, только лицам, которым это разрешено на законных основаниях:

• собственникам объекта, официальным представителям последних;
• сотрудникам правоохранительных органов;
• представителям ФССП;
• судам;
• работникам органов власти;
• сюда же включены нотариусы.

Какая информация относится к сведениям общедоступного характера (открытым)

Общедоступные данные из ЕГРН, что к ним относится

Базовыми образцами выписок данного типа являются:

1) Выписка, содержащая информацию об учтённых (зарегистрированных) правах, базовых параметров объекта недвижимости.

Подобная версия выписки является юридически легитимным подтверждением факта кадастрового учёта (внесения в единый реестр) данных по выбранному объекту (объекту недвижимости), зарегистрированных правах.

Образец выписки ЕГРН на помещение

В рассматриваемом варианте документа излагаются следующие сведения:

• кадастровый номер объекта недвижимости, дата, когда он был присвоен, площадь объекта, адрес, фактическая площадь;
• сведения о владельцах (правообладателях), дата, регистрационный номер, вид права, наличие существующих обременений на объекте, ограничений прав.

В тексте приводится развёрнутая информация:

• о том, где находится объект недвижимости;
• план помещений, их расположения;
• наличие в здании определённого числа машино-мест;
• признаваемые характерными точки, отмечающие границы объекта;
• данные об установленной кадастровой стоимости.

Получение подобной выписки позволяет внести ясность о конкретных собственниках. У объекта недвижимости  может быть один и более собственников. В последнем случае совместная собственность бывает двух типов:

• без определения (выделения в натуре) долей (они признаются равными по умолчанию);
• долевая (неравные доли).

Когда в отношении имеющейся доли проводится сделка, обязательно соблюдается право преимущественной покупки, когда продавец обязан первоначально предложить выкупить принадлежащую ему долю иным собственникам, которым принадлежат оставшиеся доли.

Разъяснения эксперта. Если лицо, оформившее заявку, не имеет статуса собственника конкретного объекта недвижимости (официальным представителем последнего), выданная согласно подобному запросу выписка, оформляется в усечённом виде.

В тексте документа отсутствуют:

• развёрнутая информация о фактическом собственнике (только ФИО);
• сведений о фактической кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• фактический адрес расположения объекта;
• дате окончания строительства (вариант, ввода рассматриваемого объекта в эксплуатацию).

2) Об интересующем объекте недвижимости

Главная задача оформления подобной выписки — предоставление максимально развёрнутых сведений о параметрах объекта недвижимости. Кроме сведений, имеющих общий характер, в упомянутом документе излагается описание границ объекта недвижимости, месте его размещения, данные об имеющихся ограничениях применения объекта, о правах, возникших на конкретный объект до 31.01.98.

Пример выписки ЕГРН на нежилое здание, образец

Этот вариант выписки является единственным, в котором приводится следующая информация:

• входит ли рассматриваемая территория в границы конкретной охранной зоны;
• земельные участки, территория которых имеет особые условия применения (использования);
• включён ли данный объект в особый реестр недвижимого имущества, имеющего статус культурного наследия.

3) Выписка, подтверждающая факт перехода имеющихся прав собственности относительно конкретного объекта

Этот документ включает всю линейку собственников, начиная с первого и завершая нынешним. В нём указываются даты регистрации всех, имевших место, переходов права собственности, даются ссылки на документы, послужившие основанием для этого.

Выписка ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости

Если собственники объекта недвижимости менялись достаточно часто, стоит проанализировать, есть ли смысл обращать внимания на подобный объект. Чехарда смен может косвенно указывать на наличие скрытых проблем.

4) О зарегистрированных ДДУ (договорах, определяющих участие конкретных лиц в ведущемся долевом строительстве)

Документ подобной направленности требуется лицам, приобретающим нежилое (жилое) помещение, используя уступку (договор цессии) права требования. Если вы – потенциальный дольщик, упомянутый документ поможет точно определить количество проданных помещений в возводимом доме.

В нём приводится информация об участке земли, на которой строится МКД. Застройщик имеет статус правообладателя, остальные зарегистрированные дольщики, классифицируются под общим термином «обременение участка».

5) Подтверждающие кадастровую стоимость интересующего заявителя объекта недвижимости

Запрос этого варианта выписки позволяет получить самую свежую информацию, касающуюся кадастровой стоимости конкретного здания. Документ содержит следующую информацию:

• во-первых, конкретная кадастровая стоимость (КС), определённая на дату поступившего запроса;
• информация об Акте, на основании которого она просчитана;
• регистрационный кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости;
• перечислены даты утверждения КС, её использования.

Наличие подобного документа позволяет оценить, насколько правильно вам насчитали налог на недвижимое имущество.

Разъяснения эксперта. Выписки разрешено применять при осуществлении налогового администрирования. Основание – письмо БС-4-21/2140@, опубликованное 07.02.17 ФНС России.

Расчет земельного налога и налога на недвижимость

Все версии предоставляются заказчику (по желанию последнего) в электронной (вариант, бумажной) форме. Порядок получения рассмотрен в главе ниже.

Информация закрытого доступа (альтернативное наименование, ограниченного доступа)

Выписка ЕГРН ограниченные данные и защита о персональных данных

В этой группе необходимо отметить четыре позиции.

1) Выписка, содержащая данные о правах конкретного лица на объект недвижимости, которые у него имеются в данный момент (имелись ранее)

Подобная информация будет весьма полезна, если вам постоянно приходят уведомления о необходимости уплаты налога на, давно проданное, недвижимое имущество.

В документ внесены сведения, касающиеся права собственности, существующего в отношении конкретного объекта недвижимости, имеющихся на дату его получения (если ссылка на правообладателя отсутствует). Подобная выписка рассматривается в качестве юридически легитимного документа, подтверждающего владение правообладателем тем, либо иным объектом недвижимости в определённый период времени (от и до).

2) Выписка, подтверждающая факт признания юридического правообладателя (фактического владельца) ограниченно дееспособным (второй вариант, недееспособным)

Весьма часто подобный документ востребован для предоставления нотариусу (вариант, в суд), с целью подтверждения подобного факта в отношении конкретного участника сделки, проведённой (готовящейся) с объектом недвижимости. В этом случае её можно признать недействительной.

3) Сведения о лицах, запрашивавших справку о конкретном объекте недвижимости

Позволяет правообладателю оперативно установить, кем именно проявляется интерес к его недвижимому имуществу.

В справке перечисляются все юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, исполнительные и законодательные органы власти, получавшие данную информацию, дата поступившего запроса, исходящий номер ответа на него.

4) Справка о содержании имеющихся документов, признаваемых законодательно правоустанавливающими

Незаменима в случае утраты оригиналов документов, ранее оформленных на жилую, нежилую недвижимость. В тексте излагается содержание документа, явившегося основанием для признания права собственности.

Последовательность шагов для получения выписки

Сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровая стоимость объекта

Действующее законодательство предоставляет право получения подобного документа на каждый из существующих объектов недвижимости, независимо от того, принадлежит ли он именно вам, либо третьим лицам. Право оформить заявку на выписку предоставлено российским, иностранным гражданам, независимо от местонахождения заказчика и объекта, сведения о котором запрашивается.

Разъяснения эксперта. Начиная с 2017 года, выписка заменила, оформлявшийся ранее на любой ОН, кадастровый паспорт.

Для получения упомянутого документа заявитель обязан предоставить пакет документов (Административный регламент, пункт 2.11):

• заявление (форма утверждена третьим приложением к данному регламенту);
• документ, подтверждающий личность заявителя (предоставляется в копии);
• документ, подтверждающий полномочия официального представителя (иное наименование, доверенного лица).

Заявление о предоставлении выписки и(или) обобщенной информации из реестра федерального имущества

В подаваемом запросе требуется указать сведения, поименованные в п. 2.12 регламента (для юридических и физических лиц перечень незначительно различается).

Оснований отказать заявителю в запрашиваемой выписке законодательно не предусмотрено.

Где можно получить выписку

Заказчикам предоставляется требуемый документ в 2 вариантах исполнения (оба имеют равную юридическую легитимность): бумажная выписка, электронная версия.

Вся интересующая вас информация хранится в общероссийской цифровой системе, обозначаемой ФГИС ЕГРН.

Если принято решение получить электронную выписку, сделать это можно:

• через официальный портал госуслуг;
• специальный ресурс госуслуг, канал «Мои документы»;
• имеющемся у ФКП (общегосударственной кадастровой палаты) сайте;
• на официальном сетевом ресурсе Росреестра;
• при обращении в МФЦ.

Разъяснения эксперта. Важно понимать, если речь идёт об имуществе неприватизированном, оформить на него подобную справку не получится, так как сведения о подобных ОН в базе отсутствуют.

Последовательность получения выписки

Законодательно установленный срок выдачи выписки — трое суток (МФЦ, Росреестр). Но электронный документ можно получить всего за несколько минут. Алгоритм получения, в разных случаях, может иметь определённые отличия.

Через ресурс «Мои документы»

Следует лично обратиться в ближайший центр госуслуг, предъявить, подтверждающий личность, документ, подать стандартное заявление с просьбой оформить выписку по нужному варианту. Бланк заявления выдают в офисе «МД».

При подаче заявления требуется проинформировать сотрудника принимающей организации, какой вариант выписки запрашивается (МФЦ предоставляют электронные, бумажные версии). После получения платёжного документа, оплатить предоставление запрашиваемой услуги. Подтверждающий внесение оплаты документ прилагается к заявке.

Основные элементы выписки ЕГРН

Требуемую выписку обязаны представить за 5 рабочих дней.

Оформление через официальный сайт такой государственной структуры, как Росреестра

Получить нужную выписку по этому каналу, можно только имея электронную подпись, обозначаемую УКЭП, имеющую статус квалифицированной усиленной.

Эта разновидность отличается от варианта, именуемого неквалифицированной, следующим. Она формируется посредством задействования специальных технических средств криптозащиты, имеющих сертификат ФСБ. Получить подобную подпись возможно только в специальных удостоверяющих центрах, имеющих аккредитацию при Минкомсвязи РФ.

Для получения выписки требуется:

• зайти в раздел, именуемый «Получение сведений из реестра»;
• выбрать вид необходимой выписки. Пример, о правах конкретного лица на ОН, которые имелись (имеются) у него.

Требуется предоставить паспортные данные (информацию об ином документе, которым удостоверяется личность заявителя) и, при наличии, СНИЛС.

1. Далее заполняется форма запроса, с указанием интересующего региона, либо запросив сведения по России.
2. Отметить тип объекта недвижимости (например, только двухкомнатные квартиры).
3. Дату (период) на который требуется провести проверку.
4. Оплатить заказанную услугу.
5. Получить справку.

Обращение посредством онлайн-сервиса

Речь, в данном случае, идёт о ресурсе, запущенном ФКП (так именуется кадастровая палата РФ), предназначенного для выдачи заказчикам данных из единого реестра. Получить требуемый вариант выписки здесь возможно, предварительно авторизовав себя через имеющуюся систему (ЕСИА), позволяющую провести аутентификации, идентификации. Найти требуемый объект возможно по его кадастровому номеру (вариант, по фактическому адресу).

Визуально сервис напоминает типовой интернет-магазин, что весьма удобно и интуитивно понятно. Поскольку сервис синхронизирован в работе с «Госуслугами», требуется ввод минимальной информации при формировании запроса. Достаточно авторизоваться на последнем ресурсе.

Разъяснения эксперта. Важно знать, что напрямую обратиться в Росреестр с целью заказа выписки, невозможно.

Во сколько обойдётся выписка

Упомянутая услуга предоставляется платно. Сумма, которую потребуется заплатить, определяется рядом факторов внешнего характера:

• количества объектов недвижимости, которые требуется подвергнуть проверке;
• формы выдаваемой справки (электронный носитель, бумажная версия).

Пример. За выписку по одному объекту, оформленную на бумажном носителе, придётся отдать 750 руб. на электронном носителе — 470 руб., при осуществлении поиска по территории РФ, суммы вырастут и составят, соответственно, 2080 и 870 руб.

Разъяснения эксперта. Здесь и далее по тексту все цены приведены ориентировочно. Их следует предварительно уточнять на официальном сайте Росреестра.

Суммы и порядок взимания оплаты детально прописаны в п.п. 2.19-2.20.1, со ссылками на 46 и 47 статьи правительственного постановления 447, принятого 16.07.07.

Однако существует значительная группа лиц, которой упомянутые сведения предоставляются бесплатно, на основании положения 63 статьи 218-ФЗ, датированного 13.07.15 (актуальная версия текста датирована 14.07.22).

Бесплатные выписки предоставляются, когда запрос поступает от:

• судов;
• ФССП;
• правоохранительных органов.

Сюда же отнесены прокуратура, органы всех уровней исполнительной власти, от муниципальных до федеральных, три особых структуры: банк и пара госкорпораций. Первый, это Банк России, к числу вторых отнесены «Роскосмос», «Росатом».

Кроме структур, поименованных выше, в случаях, когда подобные выписки требуются для выполнения полномочий организаций, они бесплатно оформляются по запросам, поступившим от:

• Руководителя Счётной палаты РФ;
• КСО субъектов федерации;
• арбитражных управляющих;
• ПФР;
• Уполномоченных по следующим вопросам (речь идет о должностных лицах, напрямую подчиненных Президенту России):
  • защите прав отечественных предпринимателей;
  • правам ребёнка.

• ЦИК;
• избиркомов муниципалитетов, субъектов РФ.

Заключительной группой организаций, бесплатно получающих выписки ЕГРН, являются МФЦ (для последующего предоставления соответствующих услуг), нотариусы.

Что обозначают термином «кадастровая стоимость»

Начиная с 2019 года, прекращена выдача справок о значении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь вместо неё требуется получать выписку, оформленную по соответствующей форме. Именно в ней приводится информация о фактической кадастровой стоимости (КС) на момент подачи заявки (смотри п.1.1.5. статьи).

Кадастровая стоимость устанавливается для любого объекта недвижимости (промышленных и гражданских объектов, участков земли). Результаты осуществлённой оценочной деятельности заносятся в ЕГРН. Но предварительно его утверждает орган власти соответствующего уровня конкретного субъекта федерации.

Узнать интересующее значение кадастровой стоимости доступно для уточнения по любому из вариантов заказа, получения выписки (смотрите их выше). Возможен выбор Публичной кадастровой карты (ПКК). Так именуется один из сервисов Росреестра, работающий онлайн (здесь доступен заказ стандартной выписки, текст которой будет содержать информацию о КС, существующую на момент оформления заявки).

Выписка кадастровой стоимости востребована для решения широкого круга задач. Среди которых:

• проверка правильности начисления налога на недвижимость;
• подача налоговой декларации, уплата последних;
• получение кредита под предоставленный залог;
• продажа ОН не по рыночной, а по кадастровой стоимости;
• с целью оспаривания последней;
• при желании получить налоговый вычет, иные государственные льготы;
• расчёт госпошлины, которую требуется оплатить, вступая в наследство.

Стоимость, указанную в реестре, можно изменить в целом ряде случаев:

• если она оспорена заявителем;
• если в конструкцию объекта произведены изменения;
• при обнаружении ошибки технического характера, повлиявшей на цену.

В результате рассматриваемое значение может возрасти или уменьшиться.

Список полезных документов