Введение
Технический план помещения или здания необходим для осуществления многих юридических процедур. Без данного документа нельзя будет поставить объект недвижимости на кадастровый учет, и как следствие, нельзя будет его покупать, продавать или подарить. При подготовке технического плана существует много нюансов, которые важно учитывать.
Технический план: что это такое?
Технический план объекта недвижимого имущества – это официальный документ, в котором указана информация из ЕГРН (площадь, местоположение, технические особенности здания, поэтажные планы объекта со всеми указанными измерениями). Он используется для постановки здания или помещения на кадастровый учёт. Технические планы необходимо оформлять на следующие объекты недвижимости:
- отдельные квартиры и МКД;
- здания;
- частные дома (к этой категории относятся и дачи);
- помещения, которые расположены в нежилых зданиях;
- гаражи;
- объекты недвижимости, которые ещё не закончили строить.
Технический план этажа здания пример
Можно ли запросить технический план на земельный участок?
Нет, этот документ нужен только для зданий и помещений. Вместо технического плана для постановки участка земли на государственный учёт оформляется межевой план. В этом документе содержатся данные о местоположении, площади и форме участка, а также сведения о постройках, находящихся на его территории.
Межевой план на земельный участок
Почему владельцам недвижимости приходится оформлять технический план?
С юридической точки зрения данный документ нужен для постановки недвижимости на государственный учёт или для учета изменений объекта, например, после проведения перепланировки. Для владельцев этих зданий или помещений это означает, что им нужно будет оформить этот план в следующих случаях:
- Заключение сделки со зданием или помещением. Если объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учёт, то он юридически не существует, а значит его нельзя покупать, дарить, продавать или сдавать в аренду.
- Исправление ошибки, допущенной Росреестром. Иногда собственник может обнаружить, что реальные параметры объекта недвижимости не соответствуют тем, которые указаны в государственных документах. Подобные неточности чаще всего встречаются в оформлении бумаг на объекты, построенные в советское время; при постановке на государственный учёт более новых зданий и помещений такие ошибки встречаются реже. Одним из последствий данной неточности может быть более высокая сумма выплаты налогов.
- Узаконивание перепланировки или реконструкции. Если владелец хочет изменить форму объекта недвижимости, например, сделать капитальный ремонт или переоборудовать помещение, ему нужно будет согласовать изменения с государственными органами, и затем внести их в технический план. Если этого не сделать, то человек, к примеру, не сможет продать недвижимость, а иногда ему придётся за свой счёт возвращать объекту первоначальный вид. Однако если самовольная постройка отвечает требованиям, указанным в Жилищном Кодексе РФ, то её тоже можно узаконить, внеся изменения в технический план. Кадастровые инженеры компании «КадОбмер» помогут узаконить перепланировку даже в самых сложных случаях. Если она не отвечает требованиям, указанным в Жилищном кодексе, то они обсудят с вами, как с наименьшими затратами и изменениями для приведения к первоначальному состоянию можно поставить недвижимость на кадастровый учёт.
- Ввод недавно построенного объекта недвижимости в эксплуатацию: после окончания строительства нужно получить данный документ, чтобы недвижимость стояла на государственном учёте, и можно было официально начать заселять жильцов.
- Получение прописки и присвоение почтового адреса: без постановки на кадастровый учет здание юридически не существует, а потому в нем нельзя прописаться.
- Регистрация договора аренды части нежилого помещения: без технического плана документ нельзя будет зарегистрировать.
Договор аренды на нежилое помещение, пример
Какими законами регулируется оформление технического плана?
Требования к этому документу и условия для его получения в основном перечислены в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Федеральном законе № 221 «О кадастровой деятельности» и Приказе Минэкономразвития № 953. Однако в отдельных случаях оформление технического плана регулируется кроме выше перечисленных законов Жилищным, Градостроительным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
Список документов для оформления технического плана
Технический план может оформлять исключительно кадастровый инженер. Однако перед тем, как обратиться к специалисту, владелец недвижимости должен предоставить следующие документы:
- Паспорт собственника: оригинал и копия, которую передают инженеру для проверки документации, для заполнения данных о владельце и т.д;
- Документы, которые подтверждают право собственности владельца на объект недвижимости и определяют, каким именно образом он получил данное право: это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о наследстве или решение суда и т.д;
- Старый технический план для зданий, уже стоящих на государственном учете (например, если человек захотел обновить документ из-за проведения строительства);
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт, если имеется;
- Справка о присвоении адреса (при наличии);
- Разрешение на строительство, согласованное с местными государственными органами, если имеется;
- Проектно-сметная документация: в этих бумагах указана полная информация о строительстве, его архитектурные, инженерно-технические и функциональные особенности, приведены схемы и чертежи объекта недвижимого имущества. Для частных жилых домов, однако, данная документация не требуется. Компания «КадОбмер» занимается оформлением проектно-сметной документации и может помочь вам ее подготовить не только для получения технического плана, но и для проведения других юридических процедур, например, для осуществления капитального ремонта или масштабной реконструкции;
- Дополнительные документы: для многоквартирного дома, например, помимо выше перечисленных бумаг нужно будет представить справки, подтверждающие соблюдение строительных норм, а для нежилого помещения – заполненную декларацию.
Однако не всегда нужны все документы из списка, в зависимости от типа объекта недвижимости перечень необходимых бумаг может меняться: какие-то будут не нужны, а иногда владельцу нужно будет предоставить дополнительные справки. Инженеры компании «КадОбмер» не только составят технический план, но и сообщат, какие документы нужно предоставить для начала работы, объяснят, как их можно запросить, а при необходимости окажут помощь в их получении.
Пример выписки ЕГРН на здание
Каким образом оформляется документ?
Оформление технического плана проходит в несколько этапов. Сначала человек должен найти кадастрового инженера, который займётся изготовлением документа, и предоставить ему все нужные бумаги.
Единственная задача владельца недвижимости – поиск специалиста с подтверждённым аттестатом, который будет оформлять технический план. Проверить, является ли инженер экспертом, или он просто мошенник, можно на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki и ввести фамилию и имя специалиста. Если квалификация инженера подтверждена, то на сайте вы увидите его номер аттестата, а также прошлые работы по постановке зданий или помещений на государственный учёт.
Все эксперты, которые работают в компании «КадОбмер», официально имеют право на оказание подобных услуг, также у сотрудников уомпании более чем десятилетний опыт работы и множество выполненных проектов по постановке зданий и помещений на кадастровый учёт, в чем вы можете легко самостоятельно убедиться.
Проверка кадастрового инженера на сайте Росреестра
После обращения к специалисту, предоставления эксперту нужной документации и подписания договора об оказании услуг владельцу недвижимости не нужно ничего делать. Однако понимая, как именно работает кадастровый инженер над оформлением документа, он может убедиться в том, что все идёт правильно.
Изготовление технического плана можно разделить на следующие этапы:
- Выезд на объект + сбор данных о нем. Этот этап называется «полевыми работами». Инженер с заказчиком договариваются об удобном времени выезда на объект недвижимости. В назначенный час профессионал приезжает, проводит обмеры всех внешних и внутренних конструкций, наружных фасадов, коммуникаций и т.д. Также инженер должен привязать объект к системе координат и указать информацию о расположенных рядом объектах, геодезических пунктах и участке, где расположена недвижимость. Однако в некоторых случаях «полевые работы» проводить необязательно: например, мы при подготовке технического плана для аренды не выезжаем на объект.
- Изготовление поэтажного плана. Используя собранную информацию, инженер в компьютерной программе чертит поэтажный план объекта недвижимого имущества, на котором будет отображено каждое его помещение. Техпланы оформляются и на отдельные помещения в пределах здания, и специалист должен проследить, чтобы информация, указанная в них, соответствовала той, которая содержится в техническом плане здания.
- Заполнение каждого из разделов технического плана. Инженер должен тщательно заполнить каждый из разделов технического плана, опираясь на требования, указанные в Приказе МЭР № 953. Документ должен включать в себя информацию о владельце недвижимости и специалисте, составляющим план, список оборудования, которое применял инженер, описания характеристик данного объекта, поэтажные планы.
- Подписание документа и передача технического плана владельцу недвижимости. Инженер оформляет данный документ в цифровом формате, ставит свою подпись при помощи ЭЦП и передаёт его владельцу, а иногда направляет технический план сразу в Росреестр.
Технический план здания, пример
Сколько оформляют технический план?
На изготовление этого документа может уйти от 2 рабочих дней (это возможно только в том случае, если владелец изначально правильно подготовил все документы в соответствии с требованиями инженера) до 2 месяцев.
Компания «КадОбмер» в среднем оформляет технические планы в течение недели с момента обращения, а также помогает в получении необходимых документов, если у владельца возникают проблемы.
Можно ли получить технический план на бумаге?
Этот документ можно получить в бумажном виде только по запросу владельца. Специалист оформляет технический план в электронном варианте, подписывает документ при помощи ЭЦП, и затем передаёт его владельцу недвижимости на любом цифровом носителе (чаще всего на диске).
Сотрудник компании «КадОбмер» может направить документ напрямую в Росреестр для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Эксперты компании «КадОбмер» знают, на какие нюансы обращают внимание при проверке технических планов, а потому вам не приостановят регистрацию в Росреестре из-за ошибок при оформлении документа.
Какие части включает в себя технический план?
Данный документ состоит из 2 частей: текстовой и графической.
В 1 части приводятся данные владельца недвижимости, а также эксперта, который работает над проектом (его ФИО, адрес проживания, номер аттестата и т.д.), перечисляются характеристики недвижимости (количество этажей, площадь отдельных помещений, ее назначение, адрес), описываются составные части объекта, а также указывается заключение от специалиста (объёмное заключение пишется только если инженер хочет указать какую-то информацию, которая не была описана в техническом плане, но при этом важна для оформления документации).
Во 2 части приводится схема расположения объекта недвижимости, указываются его границы (разрабатывается с учетом собранных данных о координатах здания), а также его план (если несколько этажей, то нужно прикрепить отдельный план каждого из них) или помещения.
Сколько времени действителен технический план?
У данного документа нет определённого срока давности. Технический план действителен до того времени, пока информация, указанная в нем, будет актуальна. Однако если владелец решит сделать перепланировку или реконструкцию помещения, например, то ему придётся оформлять новый технический план с зафиксированными изменениями. Также документ нужно будет обновить, если собственник захочет изменить назначение помещения (например, складское нежилое помещение перевести в статус торгового), возвести или снести отдельные объекты.
Оформление технического плана: почему эту услугу стоит заказать у компании «КадОбмер»?
Компания «КадОбмер» отличается рядом преимуществ, благодаря которым нам удаётся оказать помощь клиентам даже в самых сложных ситуациях:
- Квалифицированные специалисты: у всех инженеров компании «КадОбмер» есть соответствующие аттестаты, благодаря которым они могут осуществлять подобную деятельность. В этом вы можете легко убедиться, ознакомившись с информацией на сайте Росреестра. Также у сотрудников компании «КадОбмер» есть десятилетний опыт, что помогает им найти способы правильно оформить документ даже в сложных юридических ситуациях (например, в случае неузаконенных самовольных построек).
- Быстрое оформление: после сбора всех необходимых документов в течение недели будет подготовлен и отправлен владельцу технический план. Также мы самостоятельно изготавливаем проектную документацию и при необходимости выполняем геодезические работы.
- Приемлемые цены: стоимость оформления технического плана зависит от объекта недвижимости, мы сообщим вам точную сумму сразу же после предъявления документации по объекту.
Заключение
Технический план нужен владельцам недвижимости для самых разных целей: без него нельзя поставить объект на кадастровый учет, без внесения изменений в этот документ перепланировка / реконструкция будет незаконной, и есть вероятность, что придётся все возвращать в первоначальное состояние. Оформление документа важно поручить квалифицированным специалистам, которые не допустят ошибок при его заполнении, поэтому вы можете позвонить нам и проконсультироваться по телефону.
